「そろそろ家について考えようか・・・」と言い始め早１年。。
スマホで物件をいくつか見るもどう決めていくのかさっぱりわからず、動き出せないままでいました。
ただ、主人の会社の家賃補助があと１年で終了するからさすがに探し始めないと！
焦りを感じながら、私たちは本格的に家探しに向け動き始めることにしました。
私たち夫婦について
主人31歳、私30歳で、現在2SLDKの賃貸で二人暮らしをしています。
結婚して5年目となりました。これまでは主人の仕事の関係で勤務先は変わる可能性があったため賃貸で暮らしていました。
ようやく今の場所で落ち着くことになったので、本格的に家探しを考えていこうと思い立ったのです。
前提として、私たちはマンション一択でした。
将来主人の勤務地が変わる可能性がわずかながらあるため、いざという時売りやすい・手放しやすいというメリットが大きいからです。
ただ、ローンやら金利やら何か聞いたことあるけど、具体的にどれほどの金銭的負担があるものか、どう動き出せばいいか全くわからない状態でした。
そこで、スーモカウンターへ予約して行ってみることに！
まずはスーモカウンターの面談予約をとる
こちらのホームページにアクセスします。
「店舗を探す」から各店舗のページで個別相談予約をとります。
ここで注意なのが、スーモカウンターでは中古マンションの取り扱いを行っていません。
取り扱い資格の都合上、具体的な物件紹介は新築マンションのみです。
ただし新築マンション購入だけを強く勧められる訳ではありません。住宅を検討する上で、新築・中古、買う・賃貸それぞれにどのようなメリット・デメリットがあるか教えてくれます。また、暮らしへの希望に対しどのような形が一番適しているか一緒に考えてくれます。
いざ スーモカウンターへ！
結論からお伝えすると、滞在時間は合計３時間でした・・・！私たちは具体的な物件紹介をしてもらい見学予約までしてもらったので、長丁場になってしまいました。物件紹介なく話を聞くだけだと２時間ぐらいです。
どのような話が進んだかご紹介していきます。
住まい探しの進め方・スケジュール
進め方は大まかに、
- 住まい探しの条件整理
- 情報収集
- モデルルーム見学
- 振り返り
- モデルルーム再見学
- 物件申込、ローン審査、契約
このようなイメージです。
スケジュールは人によって大きく違うので、事情（仕事の都合で入居するならいつ以降がいい、住宅手当が●●までで終わる など）を伝えると、どんなスピード感で動けばいいか教えてもらえます。
現状の住まいに関するヒアリング
主に整理した内容です。
- 家族構成（これからの予定も）
- 通勤先
- 最寄り駅
- 現在の住宅の広さ（●㎡）
- 現在の住宅の間取り（3LDK など）、部屋の使い方
- 現在の家賃（月額）
- 車の有無
- 周辺エリアの好きなポイント
- 普段家でどのように過ごしているか
- 休日は何をして過ごしているか
「理想の住まい」を考えていくには、「今よりこうしたい、もっとこんなものがあれば」と現状と比較して考えることが分かりやすいです。
そのためにも現状の住まいについて把握しておくことが必要不可欠です。
住まい探しの条件を整理
今の住まいで気に入ってる点・逆にここは不便だなと感じる点をアドバイザーと整理しました。アドバイザーが質問形式で誘導しまとめてくれます。
自分達だけで考えて進めると要領悪く時間がかかるなと思ったので、共働きで落ち着いて話す機会が取りづらい私たちにはとても有難かったです。
ローン返済のシミュレーション
いつどんな費用がかかるのか丁寧に教えてもらえます。
ローン開始前にも、申込時に「申込証拠金」が、売買契約時に「手付金」が、決済時に「諸費用」が必要となります。（申込証拠金・手付金がない場合もあります。）
また、金利も年収や借り入れる金融機関によって様々です。
ただ、住宅ローン控除を受けれる可能性もあったりします。
インターネットで調べても説明無しには理解が難しいと思います。正直私はローン開始前にこんなに出費が出るとは思っていませんでした。。
話を事前に聞いておいて本当に良かったなと思います。
具体的な物件紹介
１０件ほど物件を出され、そのうち優先順位の高い３件のモデルルームに見学予約をいれてもらいました。見学に行く件数が多くなってしまうとどれもよく見え、決まりづらくなると言われ３件に絞りましょうと誘導されます。
ただ、私たちは今住んでいるところに縁もゆかりもなかったので、モデルルーム見学にエリア調査も兼ね、予算にあった物件を３件以上回りました。（その都度アドバイザーへ振り返りをすることで、無駄のない見学にすることを心掛けました。）
アフターフォロー
希望すれば、見学を終えた後、アドバイザーと振り返りをしてもらうことができます。自分達では言語化できていない優先したい条件などを引き出してもらえるので大変助かります。
モデルルーム毎にローン返済のシミュレーションをしてもらえますが、説明の仕方もそれぞれなので分からなかった部分はアドバイザーに聞けたりします。実際にアドバイザーと話して、毎月固定資産税をこれくらいの金額納税しないといけないなどローン返済以外の出費があることに気づけたりしました。
まとめ
ちなみに余談ですが、スーモカウンターへ行く前に「ご要望アンケート」を記入するとリクルートポイントが500ポイント貰えます。スーモカウンターを経由してモデルルームの見学をしアンケートに答えると、モデルルーム毎に500ポイント貰えます。
ちなみに、私はポイントを使って美容院へ行きました(^^)
ここまで読んでいただき、ありがとうございました。まだ家探しの途中なので、これから具体的にモデルルーム見学で気を付ける点などご紹介していきたいと思います！
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